楼讯 > 头条 >广东楼市:这个区域房价已经涨了不少,但是购房者依然蜂拥而至

广东楼市:这个区域房价已经涨了不少,但是购房者依然蜂拥而至

2020-07-31 23:44:00      来源: 广叔谈房 收藏本文

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问:广叔,你好,请问您对现在东莞二手房价钱疯涨有什么看法呢?以厚街为例,现在每个小区都房源少,业主叫价远高于市场价,而且经常反水加价,现在都没有均价可以参考了。二手房房价在下半年会稳定还是持续上涨呢?因为是刚需换房,面对现在房源少单价高的情况,非常焦虑。我们是需要加急高价入手一套,还是可以缓一缓看情况呢?手头有一百多万资金用于首付。谢谢。

回答:你好。跳价太离谱的还是不要跟,先缓缓,市场终究要回归理性的。

提问:新人首问。广叔你好,要麻烦您帮忙解惑。广州户口,在越秀区上班,想年底想结婚,想要买离地铁口近的房,总价200左右,手上首付只有就只有80万,月收入1.5万。最近才开始看楼盘,看了2个盘:1,御溪世家,84方总价200万以内,离镇龙地铁站较近,双地铁口,但是房子号称是蝶型布置,最新开的盘朝西南和东南方的靠近行车道和外面商铺,东北和西北方又怕潮湿阴冷。2,东方名都,在白江地铁附近,单价2.6万,尾盘了,而且可选择较少,而且土地规划过了14年了,还要明年交楼。广叔可以根据我的情况给出建议,然后推荐几个符合条件我又能买得起的楼盘?非常感谢

回答:你好。御溪世家可考虑,近地铁,2站到天河,东南方要好一些。

东方名都,东江大道北边上,近地铁13号线白江站,花园社区,较安静,土地规划过14年影响不大。综合看建议选择御溪世家。

还可以看下

新塘:锦绣天伦花园

朱村:中国铁建国际花园、荔富湖畔

提问:房叔,第一次买二手房要注意些什么?

回答:注意不要买公寓、小产权、写字楼,联系中介看房,准备一个专门的手机号码,不可用自己常用号码,否则未来你将不得安宁。二手房所在小区,周边要多看,形成自己的估价体系。看房时即便很满意也不要表露出来,打探房子出售原因,是否是凶宅,业主身份等,如是急用钱,出国等趁机砍上大刀;带上家人二次看房唱双簧;联合中介,以砍下分其一半提供动力为你砍价。

提问:广叔您好!看您的指导很受益,想咨询您:我想在珠海买一套预算400以内的3房自住,购房需求:离拱北口岸和珠海市政府两边都交通便利,小区和周边环境好,有好学位最好,但不强求。目前考虑的有吉大、南屏、新香洲片区,请问优先选哪个片区比较好?请问有无好的楼盘推荐?谢谢广叔,感恩!

回答:你好。建议首选吉大,次选新香洲,东部沿海区域的升值潜力要大一些。可看看:吉大:锦园、海愉半岛花园;新香洲:御景国际、中珠上城。

提问:继续上一个问题 天府新区有什么好的地段楼盘做一下推荐 另外周边的不限购区 视高 黄龙溪 是否值得投资 我看是洼地 想入两套 还是另一套入新塘 两个城市区位 哪个潜力更大 回报率来说 另外 西安的西咸新区或者曲江新区 有没投资价值 麻烦认真回复我下 预算已讲 两套总价600万左右

回答:成都不限购区不要买,价值不大。视高虽然也归天府新区管,但在远郊已经算虚高了,旅游区的黄龙溪投资价值更不大,我们一贯的原则是不投资文旅地产。天府新区可考虑,广都:名著司南、蒂凡尼TOWN,海洋公园:恒大名都、宏达世纪锦城,西安的西咸新区还不如佛山凤凰城和广州新塘,曲江可以考虑。

提问:新人首问:广叔您好!想请教您两个问题,谢谢!1、广州珠江新城的星汇国际住宅大单间45方左右的值得投资吗?2、如果自住,广州荔湾区的金域华府好吗?或者荔湾长寿路附近自住的话推荐买哪里的次新房呢?

回答:你好。1、星汇国际,珠江新城西,2003年的房子,近地铁,自住+投资可以考虑,纯投资并非最优选。2、金域华府,龙津,近地铁长寿路站,靠近康王中路可能会有点噪音,自住可以考虑。荔湾应开发较早,整体次新房子比较少。还可以看看誉领轩。

提问:广叔你好,收到你的回复很受益。还想再问问:坐标广州,手上只有80万,想买总价200万左右的房子,月供能力7000左右,自住加投资,近地铁较好,一二手无所谓。想多看几个盘选选,年底想入手下半年要开启看房模式,有没有好的楼盘和区域推荐。再次麻烦了,谢谢了。

回答:你好。可以看下科学城上车盘:中海誉城、万科金梦,或者万科东荟城。老黄埔:黄埔雅苑或者金碧世纪花园。番禺广场:东怡新区或者金海岸。

提问:广叔,大朗远大城市广场的铺店约40平方米,半年没租出,现在是否出售时机?还是再长持

回答:铺面一直不建议买,建议下半年实体业恢复得差不多了在做打算。

提问:广叔:你好,现在看黄埔花园第四期单价去到4.5W 还值得入手吗?

回答:你好。是贵了,但自住的话还值得买,要尽快了。现在的行情跌不下来,只会涨。

提问:广叔你好,又来咨询你了,辛苦!由于近期可能会在长安工作几年,也在考虑那边二手房。你经常推荐长安的长安花园和金沙花园,我看楼龄是06年的。虎门的南部万科城、万科紫台、金地琥悦、恒大御景半岛怎么样?长安和虎门的这几个楼盘,可以取前五排名吗?谢谢!另,黄埔的星樾和南沙的星河山海湾,如果五年周期,跟虎门长安比,是否价值更高。

回答:你好。我的看法:长安花园>南部湾万科城>金地琥悦>金沙花园>万科紫台

提问:广叔,投资350万左右万科汉邦松湖半岛好,还是长安临深片区好?

回答:你好。纯投资汉邦松湖半岛会更稳一些,但短期增长不大;长安临深可以博个短期。

提问:1.未来世界花园两房200万2.第一国际一期一房75平200万(第一国际的价格疯了,三期买不起了)3.广州黄埔,不过好像也都3万+了,但是可选择的户型应该比上面两个好。4.东莞下辖各镇区。广叔,预算200万,请问这些您会选择哪一个???请广叔尽量帮我细致的分析下,投资不自住,麻烦您了广叔,这次想一锤定音了,看房看得越多越迷糊了

回答:你好。感谢赞赏!看得越多,越难选择,因为你“输入”的信息越多,越会造成“判断”的混乱。200w,有两种选择,一是核心区的一房,地铁便利。二是郊区有潜力的地段2房,片区开发中或者地铁在建。未来世界花园,在西平,近地铁,虽然隔了一个立交桥,但仍然有CBD辐射利好,可以考虑。第一国际之前就有分析过,核心地段,商业配套繁华,虽然是一房,一般家庭居住不便,但对于附近的小白领来说很是欢迎,租售比高,也可以考虑。广州黄埔,黄埔其实价格已经涨了一波了,但对于中长期投资来说,依旧看好。东莞除了环松山湖外,临深的长安也是可以考虑的。看你个人的投资偏好了,如果注重稳定增长的,可以考虑1、2选项。注重长期增长或者暴击的,考虑广州黄埔、东莞长安。

提问:你好、广叔、本人在佛山有两套房、一套是佛山里水保利紫山顶楼、一套是佛山大沥时代水岸二期31楼、这两套接下来有升值空间吗?建议现在出手吗?

回答:你好。里水、大沥都有一定的广州需求外溢,受广州人认可。保利紫山盘比较大,小区环境不错,但周边工业厂房居多,配套方面还不是很齐全,需要持有较长时间,未来涨幅还得看广州。时代水岸,区位不错,能看江景,建议继续持有

提问:看了广叔的回答,深有感悟,为什么不早与广叔结缘呢,一切刚刚好,未来已来!现在深圳出台了调控政策,深圳楼市暂时风平浪静。东莞还没有出台政策,二手房跳涨,估计接下来空间不会太大了,会横盘!纯投资,2-3年左右,接下来收益最大住宅投资选择哪里呢?深圳,东莞,广州都有房票,也不用考虑首付!

回答:你好。深圳暂时建议观望观望。东莞可以考虑外溢片区万江、厚街、寮步、茶山;东莞临深的虎门、长安、塘厦、樟木头和黄江;环松山湖的大岭山、东坑。广州考虑一江两岸三片区,即珠江、珠江两岸琶洲和金融城临江往东方向;琶洲核心片区,金融城片区和鱼珠片区(临港CBD)

提问:广叔你好,最近好几个朋友投资买了异地重庆,均价才一万多,首付才20几万万,我也有点心动,请问重庆城区值得投资吗?谢谢

回答:你好,重庆供应还是挺大的,如果做好中长期投资打算,是可以买的。

提问:广叔您好,我看您有提到,广州黄埔这些地区要比东莞松山湖这些地区的升值潜力还要大,但没有房票,如何破限购?

回答:你好。可补半年社保,一些开发商还可以先交定金签合同,然后开始补交社保,半年后再做网签。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号,进入知识星球提问,有问必答;重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布,让你买在大涨前夜等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

免责声明:本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考,不代表楼讯的观点和立场。 若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除,如有问题请及时与我们联系。 联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777 复制
电子邮箱:service@louxun.com 复制

楼盘推荐

{{item.avgPrice}}{{item.priceUnitName}} 暂无报价 {{item.areaAllName | ellipsisText(7)}}
{{item.housetypeName | defaultText}} {{item.houseTypeRange | defaultText}} {{item.roomRange | defaultText}}

楼盘评论({{commentTotal ? commentTotal : 0}})

楼盘评论

楼盘评论

{{listTotal}}条评论
  • 默认头像
    {{item.userNick}} 查看来源 {{item.commentDate}}

    {{item.content}}

    回复
    {{item.likesCount}}
    • 默认头像
      {{itemReply.userNick}} {{itemReply.replyDate}}

      {{itemReply.content}}

    • 查看更多
暂无评论
楼盘对比(最多可选择3个楼盘进行对比)
0

清空对比

楼盘

在线咨询