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十年后住房的问题不在房价,而是面临三大窘境,任何一个都很扎心

2019-07-17 18:23:27      来源: 楼讯东莞 收藏本文

  在过去的N年里,房地产业确实创造了很多财富,创造了许多“从头开始”的神话。当时,人们坚信,只要他们买房,他们就可以赚很多钱。钱。到目前为止,经济和房地产市场已发生变化。仍然有人认为过去是最安全的买房方式。

  小双的文章总是教导我们,住房的地位是不容易改变的。无论国家一再重申房地产调控不会放松,还是抑制房价上涨过快、土地市场过热的城市,都足以说明房地产最后一轮繁荣已经结束。在过去,房地产行业已经结束了它。经济的贡献是不容否认的,但高房价对实体经济的挤压也催生了投机行为和白手起家的想法。房地产再也不能成为主导产业了。单纯依靠房地产刺激经济是合适的。

  随着对投机性房地产的打击,未来房价将逐步回归理性水平。首先,我们已进入股票时代,房屋不再是稀缺产品。因此,大多数城市都没有炒作的价值。从供需角度看,当供大于求时,价格不会上涨。其次,从目前的房屋空置率来看,有大量房地产投机者被锁定在高位。为了不让资金链断裂,他们不会要求价格。第三,高房价不仅限制了经济发展,而且增加了居民的生活成本,增加了购房的负担,也抑制了居民的正常消费。


  从目前的发展趋势来看,房地产趋势已经确立,房价不会出现大的波动。未来,房地产将从高速增长发展到高质量发展,但与此同时,我们也不能忽视过去的传统土地建设模式。所带来的一系列问题是不可否认的。在接下来的十年甚至二十年或三十年中,人们面临的三大困境确实存在:

  1.高层住宅建筑的消防拆除问题越来越多

  随着城市的发展,建设用地受到限制。开发商将综合考虑使楼层越来越高,居住舒适,但火灾是一个很大的麻烦。目前国内消防车高度约25米,消防炮高度约25层,梯子高度约28层。那么,在新建的三四十层楼房里,如何处理火灾呢?有人说,单位建筑和单位现在可以逃生,但高层住宅过于拥挤,及时疏散和逃生更为困难,而且大部分居住区仍然没有这种功能。如果有许多绿化带和停车场,甚至占用消防通道,火灾救援难度系数将更大。

  此外,建筑物的质量有多少年保质期?从开发商那里取出多年获得房地产许可证,一般来说,房子可以存活大约50年。再过20或30年,许多房屋将面临拆迁问题。在过去,过去几十年建造的破旧房屋仍然面临着高昂的拆迁成本问题。超过30层的高层建筑的相关单位可以获得多少补贴?我认为补贴一般都很低,或者我应该做好心理准备。

  2.维修问题

  由于该房屋不能拆除,将定期进行维修和保养,但也面临许多问题。一是老房子没有维修费,需要上门收钱。所有家庭都很难达成协议。例如,不同楼层的住户肯定不愿意支付相同的维修费。二是高层住宅维修成本较高,老电梯每年定期维修。在维修费用的分配上,低、高层次的家庭也会出现剥皮现象,甚至影响电梯的正常维修和使用。

  3.房屋质量问题

  一些专家曾经认为,过去两年买的房子可能是历史上质量最差的房子,因为房价有限,开发商觉得他们在赔钱。为了尽快还贷,只能加快周转率高的房屋建设,同时也出现了质量问题。这种快餐的定制化很容易导致建筑的倒塌,或者使原来50年的老房子只有30年的寿命。今后,这种质量相对较差的房子将不可避免地被淘汰。这房子的折旧没什么问题。这对一辈子的人没有什么影响,但是对于那些想投资房子的人来说,他们只能亏本出售。

  总之,房地产的基本面发生了变化,供给结构已经调整,人们的住房概念也发生了变化。 “快餐”模式已无法满足人们的新需求。面对上述困难,我们应该加强自身的安全意识。我们也希望开发人员能够加强技术开发和房屋质量控制,并做更多的良心和放心的项目。

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