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土拍硝烟再起!论滨海湾新区背景下的虎门新价值

2019-07-17 18:25:06      来源: 房天下资讯 收藏本文

世界变了,虎门也变了,从一个滨海港口小城,到历史名城,再到全国百强镇第八位;2014年,在东莞全市新房均价还未超过1万/㎡时,虎门镇均价已经在万元以上;从房价1万到2万滨海湾新区,虎门只用了2年!

7月20日,东莞房天下“买房云讲堂”第一期即将开课,特邀嘉宾张化学先生将做客直播间,与网友畅谈沟通关于“土拍硝烟再起,涨势一触即发!论滨海湾新区背景下的虎门新价值”的话题。

主讲嘉宾:

张化学先生是中国指数研究院华南区分院院长,区域经济学博士,华南城市研究会副会长,二十年专注于房地产行业研究与房地产金融产品研发。

讲堂大纲:

1、这么多“湾字辈”新区 东莞滨海湾新区独特在哪?

2、滨海湾新区的目前的发展现状及未来

3、虎门:未来滨海湾新区建设的主战场

4、现象分析:虎门土拍火热地价再创新高背后的原因?

5、在虎门,如何选择置业?

东莞经济强镇+粤港澳大湾区规划滨海新区发展利好

虎门一直以来都是东莞的经济强镇,已经连续多年领跑东莞GDP发展,更是在2017年突破GDP500亿元大关,跻身“500亿元俱乐部”,区域内经济实力、产业投资、人口红利都有着独特的优势,发展前景可观。而粤港澳大湾区以及滨海区新区又再带来了极大的机遇。

土拍硝烟再起!论滨海湾新区背景下的虎门新价值

东莞坐落与广州、深圳两大城市之间,是粤港澳大湾区主要核心城市之一,从大格局来看,广州、东莞、深圳和香港组成了大湾区的黄金中轴线,而东莞虎门就在这条中轴线上。受益于粤港澳大湾区规划,滨海湾新区发展的不断推进利好。而滨海湾新区最新规划中—虎门占领了约75%主要面积。

土拍硝烟再起!论滨海湾新区背景下的虎门新价值

虎门楼市:

虎门房地产市场发展成熟。据不完全统计,自2012年以来,虎门供应的十余宗地块均吸引多家房企争抢并成功出让。万科、碧桂园、金地、龙光、冠科、华侨城等品牌房企纷纷进驻。

虎门目前有12个项目在售及待售中,整体均价23000元/㎡-27000元/㎡。

土拍硝烟再起!论滨海湾新区背景下的虎门新价值

2019虎门土拍回顾:

虎门的土地市场一向是供不应求,逢拍必火。

7月份,东莞再迎土地出让潮,6宗商住用地接连拍出高价,其中4宗商住用地地价突破1万元/㎡;6块地中,虎门两块靓地楼面地价突破1.9万元/㎡,成为众多开发商眼中的“香饽饽”,也一举成为东莞“最值钱”的区域!

7月9日上午,虎门首场土拍大战打响!13家房企激烈角逐,东实集团最终以7.6亿元+配建7%拿下一宗地块,可售楼面地价19355元/㎡!同日下午,虎门土拍大战再度打响,10家房企经过激烈角逐,华侨城7.1亿元+配建22%拿下该地块,可售楼面地价高达20000元/㎡!

央企、国企都来虎门高价拿地,区域价值全面被刷新!“面粉价”再次碾压“面包价”!加上建安成本、各种税费,未来,这两宗高价地项目单价必定超过3万元/㎡!

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